?

Log in

No account? Create an account

Предыдущая страница | Следующая страница

Возможно простой самарский обыватель не в курсе, но в последние полгода на рынке управляющих компаний Самары (не знаю как области) произошел  глобальный передел: до 2/3 рынка скупили москвичи и сейчас они контролируют до 90% рынка в большинстве центральных районов Самары (Самарский, Ленинский, Октябрьский, Железнодорожный) и до половины рынка в остальных районох города. Если добавить к этому переход под контроль москвичей (Вексельберг) энергетических и коммунальных активов- "Водоконал", ПТС и т.д, то получается, что по сути ЖКХ города больше не принадлежит самарцам. Ситуация такова, что несколько месяцев назад экс-мэр Самары Фурсов в растеряности даже направил письмо об утрате контроля администрации за жилым фондом и переходе рынка УК к москвичам Юртайкину, тогдашнему вице-губератору по силовому блоку.

Московским игроком, зашедшем в город, является компания ДомКом (АО "ДомКом Инвест"), в апреле 2017 г. купившая ООО "ЖКС", крупнейшую управляющую компанию Самары, нижегородские собственники которой несколько лет назад в свою очередь купили самарскую компанию "ПТС-сервис", аффилированную менеджерам "Волгопромгаза". После сделки по покупке ЖКС в зону ответственности нового собственника вошел 1261 дом общей площадью более 4,5 млн кв. м в Советском, Железнодорожном, Октябрьском и Самарском районах Самары.

По данным «СПАРК-Интерфакса», к июню московское АО уже владело 100% долей в уставном капитале ООО «Жилищник», двух компаний под общим названием ООО «ЖКС», ООО «УО „Коммунальник“ и ООО „УЖКК“. По оценке участников коммунального рынка Самарской области, вместе с "Коммунальником“ и „Жилищником“ „ЖКС“ охватывает порядка 6 млн кв. м жилья в Самарской области. Объединенная компания стала крупнейшим в регионе оператором среди управляющих компаний. По подсчетам "Самарского обозрения" покупка пяти самарских управляющих компаний могла потребовать затрат в размере порядка 360 млн рублей. На этом апетиты Домкома не ограничились, и компания нацелилась на поглощении еще одной крупной управляющей компании — ООО „Куйбышевский ПЖРТ“, в управлении котрой в 2016 г. было 662 дома общей площадью 1,2 млн кв. метров. Возможно, это не финал в поглощениях самарских УК — на рынке говорят о том, что предложения о продаже или некоем сотрудничестве делались и собственникам других компаний.

Наверное, картина быстрой экспанисии "ДомКома" будет неполной, если не сказать, что создана она всего лишь в конце 2016 г. При этом согласно сайта ДомКома, управляющая компания "присутствует" сегодня уже в следующих регионах:

  • Москва и Московская область

  • Санкт-Петербург и Ленинградская область

  • Нижегородская область

  • Новосибирская область

  • Пензенская область

  • Кировская область

  • Самарская область

  • Тульская область

    Представители компании в своих интервью говорят уже о 16 регионах присутствия „Домком Инвеста“. Причём обосноваться в них, согласно сайта, "Домком инвест" сумел всего за шесть месяцев, получив в итоге в обслуживание более 50 млн кв. м жилья.

    Как уже сказано, "Домком Инвест" учрежден в Москве формально совсем недавно, в декабре 2016 года. 100% акций компании принадлежит московскому АО «Арктика Сити», которым через ООО «Региональная энергетическая управляющая компания» владеет московский предприниматель Александр Костюков. Помимо массовой скупки коммунальных активов Костюков или его полный тезка, имеющий точно такой же ИНН, занимается ростовщичеством. Он является владельцем ООО «Ковилет», которое в свою очередь владеет 50,01% долей в Санкт-петербургском ООО «Мигомденьги-центр». Также в СМИ проходила информация, что Костюков может представлять интересы акционеров одного из крупнейших федеральных холдингов — ГК «ПИК», специализирующегося на строительстве жилья в Москве.

    Капитал АО «Домком Инвест» собственно составляет 10 млн руб., учредившего его АО «Арктика Сити» — 10 тыс. рублей. Точно такой же капитал у конечного владельца — ООО «Региональная энергетическая управляющая компания», которое в 2016 г. пытались обанкротить. Представляемая на момент экспансии в Самару в качестве исполнительного директора компании Татьяна Вепрецкая  объясняла происхождение капиталов "Домком Инвеста" туманно: "Представляемая на момент экспансии в Самару в качестве исполнительного директора компании Вепрецкая  объясняла происхождение капиталов "Домком Инвесвта" туманно: "Компания имеет мощные корни. Она занимается различными проектами, не только инвестициями. Она также занимается и крупными управленческими решениями. У компании огромный потенциал по ресурсам, имеется собственный парк техники, которая постоянно обновляется. Компания также занимается развитием IT-технологий в сфере управления. Понятно, что в только что созданной компании все это сиюминутно не может родиться. Есть многолетний опыт, он работает".

    Публичным лицом компании является генеральный директор Костюков Александр Валерьевич (в Самаре исполнительный директор ЖКС Вячеслав Князьков) и уже упоминаемая Вепрецкая Татьяна Павловна (на фото). Последняя, правда, чаще всего публично позиционирует себя в качестве директора ассоциации некоммерческого партнерства "Национальный жилищный конгресс", однако на сайте ДомКома в разделе "наша команда" её сегодня можно найти в статусе советника гендиректора.

    вепр.jpg

Именно она после покупки ЖКС ДомКомом приезжает в Самару, где проводит встречи с городскими и областными властями в сфере ЖКХ (Василенко, Крайнев), где от имени партнерства анонсирует "миллиардные инвестиции" в самарское ЖКХ со стороны нового собственника ООО "ЖКС". Песня, спетая в наших краях не раз: достаточно вспомнить передачу в концессию самарского и тольяттинского "Водоканала" структурам РКС.

Известная внутри компании как ее менеджер, для "внешнего употребления" Вепрецкая представляется руководителем ассоциации. Однако достаточно послушать ее интервью, чтобы понять, что лоббирует она. Вот недавнее совместное с директором ЖКЗ Князьковым интервью Вепрецкой каналу "Россия24", вывешенное на сайте ЖКС, где она по сути отвечает как представитель компании, обещая "завести сюда очень много инноваций" и "абсолютно новый подход к работе с населением". Посмотрим, в чём он проявляется.

Согласно официального сайта ЖКС на 1 января 17 года остаток целевых средств на текущий ремонт жилого фонда в Самаре составлял 118,5 илн.руб. Плановые начисления 346,5 млн.руб. Согласованный с собственниками МКД по протоколам план текущего ремонта на 2017 г. 277,5 млн.руб.

жкс4.jpg


Обратим внимание: озвученная в цитируемом выше интервью "России24" от 29 ноября 17 директором ЖКС Вячеславом Князьковым года цифра "выполненных ремонтов"- только 140 млн.руб., т.е вдвое меньше. Причем с переходом ХКС в руки москвичей процент выполнения работ от собранных с населения средств резко сократился. Если во времена после перехода компании от "ПТС-сервис" он даже превышал сборы, то затем средства стали иметь странную арифметику:

жкс1.jpg

Где же "миллиардные инвестиции", вместо которых мы видим от москвичей уменьшение вдвое расходов на содержание жилого фонда? К тому же, как говорят некоторые источники, в этом году ЖКС стала проблемно рассчитываться с поставщиками и подрядчиками (за исключением крупных ресурсоснабжающих организаций), внутри компании якобы начались задержки зарплаты и отток квалифицированных кадров,  а ремонтные работы (а обслуживает после скупки самарских УК "ДомКом" у нас по ряду подсчетов около 7 млн.кв.метров площади) зачастую свелись только к аварийным.  А вот давайте посмотрим, куда уходят деньги, собираемые москвичами с самарцев. Лишь несколько документов, подобных которым может быть много.

14 июня 17 года ООО "ЖКС" заключает договор на "текущий ремонт" с ООО "Похвалихинский" из Нижнего Новогорода (есть предположения, что компания аффилирована "Домкому"). Договор очень странный, кто-то может даже сказать "притворный". Он почти не содержит сроков ( пролонгируемый), четкого описания работ, но зато с великолепной формулировкой "в доказательство заключения настоящего договора" предполагает перечисление подрядчику 60 млн.рублей подарка "задатка". Деньги уходят из Самары.

жкс2.jpg

Буквально сразу, 28 июня 17 года ООО "ЖКС" заключает договор займа своему учредителю "АО "ДомКом Инвест", по которому дарит перечисляет в Москву ещё 65 млн.руб. Согласно условиям договора,  договор прекращается не только по выполнению, но и "по соглашению сторон"

.жкс3.jpg

Итак, только по этим двум договорам со счетов "ЖКС" в июле "выведено" 125 млн.руб. Сумма сильно напоминающая разницу между планируемыми с уменьшением работами и реальным исполнением, о котором говорится выше. А если посчитать между остаткками, начислениями и реальным исполнением, то "к выводу" теоретически готово до 400 млн.руб. Это и есть итог потери самарскими властями контроля за собственным рынком ЖКХ?

Обвинения в выводе денег в Москву звучат в адрес "ДомКома" и в других "регионах присутствия" компании: вот свежая новость: "Прокуратура Нижнего Новгорода начала проверку по факту возможного вывода денег компанией "ДомКом Инвест" из четырех управляющих компаний города". По данным министерства энергетики и ЖКХ Нижегородской области, в ДУКах (домовых управляющих компаниях) , купленных "ДомКомом" "есть вывод денег", при том, что за полгода они "не сделали текущий ремонт, ничего".

Может пора и Прокуратуре Самарской области заинтересоваться схемами самарского "ДомКома"?

Будем следить за темой.


Комментарии

( 37 комментариев — Оставить комментарий )
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
livejournal
10 дек, 2017 22:31 (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
(Анонимно)
11 дек, 2017 00:31 (UTC)
Со счета " текущий ремонт" нашего дома ОООЖКС украли деньги. Обратились в прокуратуру Октябрьского района. Результат 0
(Анонимно)
11 дек, 2017 00:37 (UTC)
Ничего нового, население просто превратили в дойное стадо для аферистов и их друганов чиновников!
(Анонимно)
11 дек, 2017 01:10 (UTC)
Скоро праздник. Объявлена мобилизация .
11.12.2017
Кремль решил превратить президентские выборы в праздник. Для повышения явки

Превратить предстоящие 18 марта выборы президента России в праздник, чтобы привлечь на участки как можно больше избирателей – такую задачу поставил перед региональными властями Кремль.
Об этом сообщили источник, близкий к руководству одного из регионов, и два собеседника, близких к администрации президента. Представители Кремля требование не конкретизировали, но набор возможностей здесь и так очевиден, поясняет один из собеседников РБК: выступления артистов, ярморочная торговля. Кроме того, о мобилизации избирателей на избирательные участки речь шла на кремлевском семинаре для вице-губернаторов по внутренней политике и заместителей полпредов, который проходил с 29 ноября по 2 декабря.
Предлагалось в день голосования проводить локальные плебесциты, не имеющие юридической силы. Например, выяснять, что избиратели думают об особенностях жизни в своем населенном пункте или о школьных правилах. Организация на участках детских комнат могла бы создать дополнительные удобства для родителей. В качестве наглядного пособия участникам семинара демонстрировали фото избирательного участка, украшенного шариками.
Базовым требованием Кремля к предстоящим выборам должна стать их легитимность. Никакой незаконной агитации за кого-либо из кандидатов на участках или искусственной накрутки явки, сообщает РБК.
Как ранее сообщало Накануне.RU, кампания по выдвижению кандидатов на пост президента страны набирает обороты и достигнет своего апогея к Новому году. Эксперты, опрошенные Накануне.RU, не ожидая каких-либо неприятных сюрпризов для Кремля, все-таки обратили внимание на ряд важных моментов. И прежде всего – на неопределенность, пока, по крайней мере, будущего рисунка кампании.
https://www.nakanune.ru/news/2017/12/11/22492102/
(Анонимно)
11 дек, 2017 02:04 (UTC)
Хороший слив...под конкурентов. Кто-то не поделился забыл)))))) Новая комманда ищет источники финансирования?
eirc63
11 дек, 2017 02:17 (UTC)

А какая разница кто владеет жкх? Новгород , Москва или Самара.
На примере своего дома я разницы абсолютно не заметил, а он как раз сменил 3 города - птс самара, потом жкс новгород, теперь москва.
Как не убирали не ремонтировали, так и продолжают.

(Анонимно)
11 дек, 2017 03:58 (UTC)
Раньше меня девушки любили.....
Раньше , три года назад , я укрывал батареи тремя фуфайками , что бы тепло кроме меня попало и к моим соседям снизу , я живу на последнем этаже в доме с верхним розливом, а теперь к каждой батарее присобачил кулер, что бы увеличить теплоотдачу. Что там доходит до соседей снизу , одному богу ведомо. Вот и посчитайте , сколько гигакалорий (одна гигакалория это приблизительно 85 кубических метров газа ) реально доходит до потребителя.
Re: Раньше меня девушки любили..... - (Анонимно) - 11 дек, 2017 15:22 (UTC) - Развернуть
Re: Раньше меня девушки любили..... - (Анонимно) - 12 дек, 2017 08:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 12 дек, 2017 08:10 (UTC) - Развернуть
edinoross_ept
11 дек, 2017 03:18 (UTC)

А куда ФАС смотрит?

(Анонимно)
11 дек, 2017 05:24 (UTC)
И во всем этом негативе виновато правительство во главе с президентом, которые совсем не заботятся о жителях нашей страны, а волнует их только пополнение своих личных доходов и добиваются этого любым путем-обманом и прямым воровством.
ale_dom
11 дек, 2017 10:38 (UTC)
Так и только так и есть по сути
(Анонимно)
11 дек, 2017 08:19 (UTC)
Поокуратура у нас не занимается частными организациями. Этим занимается суд. Это мне в прокуратуре сказали ))
(Анонимно)
11 дек, 2017 08:56 (UTC)
Банальный грабеж населения. Как можно ненавидеть свое население чтобы бесцеремонно и цинично так грабить.
(Анонимно)
11 дек, 2017 09:17 (UTC)
ТСЖ
Надо создавать ТСЖ, а не кормить ворюг.
(Анонимно)
11 дек, 2017 10:28 (UTC)
На примере своего дома могу на 100% подтвердить,что деньги ушли.На счету нашего дома было 700 тысяч на текущий ремонт.Несколько раз за лето обращалась в ЖКС:где обещанная замена окон в трех подъездах и ремонт крыльца одного подъезда?Ответ- скоро сделаем.Ничего не сделано.На днях разговаривала с начальником ЖЭУ.Говорит,что москвичи гасят какие-то долги компании,потом ремонт будет,может быть до Нового года.Не верю.Наши деньги просто забрали в Москву.Себе или на реновацию? Но самарцам просто пора массово тупо не платить за текущий ремонт.Его просто нет.
ale_dom
11 дек, 2017 10:44 (UTC)
Извините, что значит "обещанная?"
Re: тупо не платить - (Анонимно) - 12 дек, 2017 07:27 (UTC) - Развернуть
ale_dom
11 дек, 2017 10:54 (UTC)
Интересная информация. Должен заметить, что в Самаре кроме исполнительного директора ЖКС Вячеслава Князькова есть ещё его начальник - генеральный директор, присланный из подмосковья Кулиев Е.Г., который, очевидно и распоряжается финансами.
Сегодня был на семинаре в уч. центре, где г. Часовских и г. Бочкарёва (зам. ген. директора ЖКС) объяснили, что названная компания будет успешно работать, заключать договора и банкротится не собирается. Причём г. Часовских отдельно заметил, что эта УК погасила все долги прежних собственников перед РСО.
(Анонимно)
11 дек, 2017 12:21 (UTC)
Виктора Ивановича хорошо слушать. Все правильно говорит. Но реальной помощи нет. По принципу-спасение утопающих, дело рук самих утопающих? Также работает и Жилищная Инспекция- весь ЖК перекатают в ответе, а резюме всегда одно-не нравится УК? Меняйте! А как ее сменишь и на кого? Мы потребовали провести собрание собственников( ЖК РФ позволяет это требование по просьбе 10% собственников) вопросы повестки( только послушайте!!!!) -заключение договора, утверждение тарифа на техэксплуатации, условия использования общедомового имущества, открытие спецсчета на капремонт... думаете провели? Ответили: вы не подтвердили, что вы собственники и не верим, что вы собрали 10%! Тогда мы повторили подписи и собрали 20%! Итог тот же. Обратились в ЖИ с жалобой на УК и что ответила Инспекция? -: " договором не предусмотрено проведение собрания по требованию..." то есть ЖКРФ предусмотрено, а договором, которого нет и который мы требуем заключить-не предусмотрено. Приплыли.
(без темы) - ale_dom - 11 дек, 2017 14:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - pavel3051 - 12 дек, 2017 04:50 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 12 дек, 2017 08:27 (UTC) - Развернуть
(Анонимно)
11 дек, 2017 15:05 (UTC)
Господи как я соскучился
По Виссарионовичу! Он бы быстро навел порядок!
(Анонимно)
11 дек, 2017 17:01 (UTC)
Налицо нарушение Конституции РФ. Депутаты, за что получаете деньги налогоплательщиков? Совесть спит?
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
( 37 комментариев — Оставить комментарий )

Профиль

Че брюс
blog_matveev
"Блог Матвеева": журнал сторонников

Календарь

Октябрь 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Метки

На странице

Разработано LiveJournal.com
Дизайн Lilia Ahner